住房公积金贷款服务指南
2018年12月09日 20:54:56 来源:忻州市住房公积金管理中心 访问量：373次
住房公积金贷款服务指南
来源：忻州市住房公积金管理中心
作者：系统管理员
发布时间:2015-08-11 00:20:14
一、贷款额度及期限
1、我市住房公积金贷款最高额度为40万元；装修自住住房最高可贷款20万元。按住房面积计算，90平米以下最高可贷20万元，90平米以上最高可贷25万元。
2、我市住房公积金贷款期限最长30年，借款人贷款年限不超过65岁。
二、贷款利率
1-5年（含5年）年利率3%，5年以上年利率3.5%。
三、贷款条件
1、借款人申请贷款前按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月），且单位和个人住房公积金处于正常缴存状态；
2、借款人及配偶均无住房公积金贷款；
3、具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明；
4、借款人家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；
5、能够提供中心认可的贷款担保。
6、借款人信誉良好。
四、贷款资料（均为Ａ4纸）
（一）基本资料：
1、借款人夫妻双方身份证；
2、借款人婚姻证明；
3、房管部门备案的商品房预售合同或房产证；
4、所购房屋首付收据或完税票据；
（二）不同担保方式另需资料
1、房产抵押
具有房屋所有权人（抵押人）与抵押权人双方确定的房产价值确认书。
2、房产抵押加自然人联保
（1）具有房屋所有权人（抵押人）与抵押权人双方确定的房产价值确认书。
（2）保证人身份证。
3、开发商阶段性保证加房产抵押(按揭)
需要开发商前期与我中心签订相关合同协议。
4、自然人联保
保证人身份证。
5、质押担保
国债、商业银行存单等管理中心和受托银行认可的有价证券。
6、自然人阶段性保证加房产抵押担保方式
保证人身份证。
购二手房贷款的，除提供基本资料外，还需提供房屋买卖合同、房产交易完税凭证、已过户房产证；
装修贷款的，除提供基本资料外，还需提供自有或共有《房屋所有权证》或商品房买卖合同（房管局备案）、装修合同；
偿还商业银行购房贷款的，除提供基本资料外，还需提供《房屋所有权证》或房管部门备案的《商品房买卖合同》、商业银行住房贷款《借款合同》、近期偿还商业住房贷款凭证及商业银行出具的贷款余额证明；
购买拆迁安置房的：除提供基本资料外，拆迁许可证或房屋征收决定、拆迁安置协议或房屋征收补偿协议书；
建造、翻建自住住房的：除提供基本资料外，还需提供土地使用批准文件（包括村委会出具的土地使用证明材料），规划内的须提供规划许可证明文件、施工许可证（工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上提供）、工程概预算、《施工合同》和施工单位出具的收款凭证；
大修自住住房的，除提供基本资料外，还需提供房屋权属证明、主管部门允许大修的证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算和施工单位出具的收款凭证。
五、贷款担保
主要包括房产抵押、房产抵押加自然人联保、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押、自然人联保、质押、自然人阶段性保证加房产抵押等方式。
1、房产抵押
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房进行抵押。
2、房产抵押加自然人联保
借款人用自有、共有或第三人所有的住房进行抵押，如抵押价值不足贷款额度时，可再找保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产为借款人提供全程连带责任保证。联保金额需达到贷款额的30%。
3、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得《房屋所有权证》阶段，由售房单位（开发商）缴纳贷款保证金并提供阶段性的保证。采用售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式，需中心和售房单位（开发商）签订《阶段性保证合作协议》。
4、自然人联保
（1）自然人为中心所辖范围内有相对稳定的工作及承担连带责任相应的工资收入，并正常缴存住房公积金的职工。
（2）保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产为借款人提供全程连带责任保证。
（3）联保金额需达到贷款金额的30%；在贷款期内，只要担保金额达到剩余本金的30%，就可以替换或撤销担保人。
夫妻双方住房公积金账户余额达到贷款金额的50%时，不需再找担保人。
5、质押担保
（1）借款人可用国债、商业银行存单等中心和受托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。
（2）借款人贷款额度不得高于质押物票面价值的90%。
6、自然人阶段性保证加房产抵押担保方式。
（1）借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，至少有一名住房公积金缴存人提供阶段性保证，并办理预购商品房抵押权预告登记手续。《房屋所有权证》及抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。
（2）保证人在保证期间自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不低于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不少于5年。
如夫妻双方缴存余额已达到10%，不需再找保证人，只办理预购商品房抵押权预告登记手续即可。
六、贷款流程
受理→贷款初审→贷款复审→贷款审批→办理担保→签订合同→贷款发放
七、办理时限
不需要办理房屋抵押登记手续的贷款申请，自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需要办理房屋抵押登记手续的，自受理之日起20个工作日内完成贷款发放。
编辑：王应平
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