近年来，随着房地产交易量的不断增加，人们对服务要求的提高，从而使得业主与物业之间的纠纷也越来越多，毕竟物业是属于管理员，所以往往会有一种高高在上的感觉，再加上如果业主拒交物业费也会影响个人信用，这就导致业主无权维权。其实出现以下几种情况是可以拒绝缴纳物业费的。

一、房屋已对外出租

一般来说，在房屋已经出租时，物业费大多由承租人承担，但业主需要与承租人达成良好的协议。如果承租人未能按时缴纳物业费，业主将不得不承担责任。

二、未签订物业服务合同

如果小区物业管理公司是没有与业主签订物业服务合同，而且也没有和业主委员会签订物业服务合同的，那么您可以拒绝支付物业费。但如果物业公司已经与业主委员会签订了合同，而没有与业主签订合同，那么您仍然需要支付物业费。

三、擅自提高物业费

在实际生活中，有些业主会碰到物业公司擅自，也就是就未经过小区全体业主同意就扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以提出异议，拒绝超标准支付物业费。一般来说，在这种情况下不交物业的话，也是能占到理的，毕竟是物业公司提高物业费在先。

四、物业资质有问题

或许大家可能不知道，其实，物业公司收取物业费的多少并不是由自己来制定的，而是必须经过当地物价局的审核。在通常情况下，只有经过审批，物业公司才有资格向小区里的业主进行收取物业费，否则，业主有权拒绝支付物业费，并可向物价局投诉。

五、房屋有质量问题

这个情况通常都是发生在交房的时候，因此，在交房时要多多认真地验房了。一般来说，如果房屋出现严重质量问题，而且这个质量问题严重到达不到交房标准的范围，那么在此期间产生的物业费将由开发商承担，购房者无需支付物业费。

六、物业提供的额外服务

现在物业公司提供的服务也是各种各样的，不过，物业提供的额外服务也是需要得到业主的同意。也就是说，如果物业公司所提供的服务是没有经业主同意以及是合同未约定的服务，业主有权拒绝支付物业费，即使物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

实际生活中，业主与小区物业的纠纷一直都不曾停过，而且业主在与物业公司的斗争中一直处于弱势地位，现在，连拒交物业费的方式都被剥夺了，业主也没有办法维权，不过，小编要告诉各位购房者一个好消息，那就是，对于上述情况，业主可以拒绝缴纳物业费，也不必怕物业公司了。